满二唯一和满五唯一的区别(二手房满二唯一和满五唯一的区别) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、满五唯一和满二唯一的区别
- 2、房产证满二唯一和满五唯一有什么区别?
- 3、满二唯一和满五唯一的区别?
- 4、新政策后满五唯一和满二唯一的区别?
- 5、满二唯一和满五唯一的区别
- 6、买房满二和满五的区别
- 苍溪梨博园(苍溪梨博园农家乐 *** ) - 鸿海伟业生活资讯网
- 万茜个人资料 - 鸿海伟业生活资讯网
- 民思达(民思达电动车官网) - 鸿海伟业生活资讯网
- 自驾游推荐 - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川大学简介 - 鸿海伟业生活资讯网
- 川西竹海景区(川西竹海景区好玩吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 施华蔻染发剂 - 鸿海伟业生活资讯网
- wdz(王大治) - 鸿海伟业生活资讯网
- 绍兴旅游景点攻略 - 鸿海伟业生活资讯网
- 广州景点 - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
满五唯一和满二唯一的区别
满二唯一和满五唯一的区别:
1、房子产权年限不同:满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,至今时间满五年或超过五年。是指某个家庭(家庭成员包括:夫妻双方及未成年子女)在该省内,登记在国土局系统里有且只有一套住房。
2、交易税费不同:满五的新房不需要交纳个人所得税和增值税的。满二只能免征增值税。普通住宅不管是不是,只要满两年就可以免征增值税了。
个人所得税的征收 *** :
对住房 *** 的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。
房产证满二唯一和满五唯一有什么区别?
房产证满五年满二年及不满两年之间更大的区别就是缴纳税费多少和种类不同。
契税的征收 *** :按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。(注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)
1、以往的营业税的征收 *** :普通住宅:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——免征营业税;
2、非普通住宅:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
3、个税的征收 *** :对住房 *** 的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。
扩展资料:
免税
以往,“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和营业税。而财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房 *** 营业税政策的通知》中将5年标准降为2年,具体如下:
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;
2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。
而“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义,只有“满五唯一”有另外的含义。
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
通过对比可以得知,满二唯一只是免征营业税,该交的个税还是要交的,而满五唯一可免双税,这里需购房者提高注意。
参考资料来源:中华人民共和国财政部—关于调整个人住房 *** 营业税政策的通知
满二唯一和满五唯一的区别?
满二唯一和满五唯一有特别多的区别,其中最重要的便是房子产权年限和交易税费不同。
【具体区别】
对于房子产权年限来说满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,至今时间满五年或超过五年。唯一是指某个家庭(家庭成员包括:夫妻双方及未成年子女)在该省内,登记在国土局系统里有且只有一套住房。而对于交易税费来说满五唯一的新房不需要交纳个人所得税和增值税的;满二只能免征增值税。普通住宅不管是不是唯一,只要满两年就可以免征增值税。
【满五唯一的房子有什么好处】
购房者购买满五唯一的房子,可以享受税费优惠政策。如果普通住宅符合“满五唯一”的条件,会为二手房买卖双方节省一笔不小的费用,因此在二手房市场上,这类房子十分畅销。满五唯一的房子交易成本低,的确是二手房中抢手的一类房源,但大家在交购房定金之前,核实房子是否满五唯一很关键,别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。需要大家注意的是,购房者在签订二手房买卖合同时,一定要将“是否满五唯一”写入补充协议中,并且约定好违约条款,这样才能维护自己的权益。
【扩展资料】
满五唯一如何进行界定
首先是普通商品房,普通商品房的判定比较简单,主要有两种方式:查看房子的契税发票开具时间;查看房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。其次则是公房,如果已购公房是以成本价购买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的,购房者只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。
新政策后满五唯一和满二唯一的区别?
其主要区别如下:
1、交税:
符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中,只有满二是免征增值税的关键条件,即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。
2、定义:
满五年唯一:房子是房产证或相关房屋证明(商品房的契税票,公房的银钱收据和购房合同)满五年,且是业主家庭在京唯一住房,根据税费管理规定,这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话,由于当时购买价格偏低,增值税额相对比较多。
满二唯一:这是最近新出的名词,是因为最近国家税费调整,增值税改为两年为界限,满二唯一的房子可以减免一些增值税,但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近,当时房屋购买原值相对比较高,差额的个税相对比较低,同是若房子为非普的话,差额增值税也会相对比较低。
扩展资料:
相关规定:
根据目前国家相关税费规定,二手房买卖交易过程中,买方主要需承担契税、产权转移登记费,卖方主要需承担营业税、个人所得税,而且满五年的,免征营业税,满五年且唯一(以家庭为单位)的,免征个人所得税。同时,在目前二手房交易市场中,经买卖双方协商后,一般交易所需税费均由买受人实际负担,出卖人所获得的购房款通常是不含税费的净价。因此房屋的状态会严重影响实际税费的数额。
所以,买卖双方在基本达成交易意向时,务必核实确认交易房屋的状态,并提前向税务征收机构了解交易所需的税费情况,同时在签订房屋买卖合同时,务必对税费负担问题作出明确约定,特别是对买家在何种情况下负担全部税费、交易过程中出现新增税费该如何负担问题作出明确约定,避免因税费约定不明而影响双方合同履行。
参考资料来源:
中华人民共和国财政部-关于调整个人住房 *** 营业税政策的通知
人民网-合同无约定 二手房非“满五唯一”应由房主交税
满二唯一和满五唯一的区别
一、正面回答
满二唯一和满五唯一的区别:
1、交税不同,享受的免税政策不一样;
2、两个在房子的产权年龄上不一样,一个是房屋产权满五年,另一个是房屋产权满两年。
二、分析
1、交税不同:符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中,只有满二是免征增值税的关键条件,即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。
2、产权年龄不同:满五年唯一,房子是房产证或相关房屋证明满五年。满二唯一,因为最近国家税费调整,增值税改为两年为界限。
三、什么是满五唯一和满二唯一?
满五唯一:房子是房产证或相关房屋证明(商品房的契税票,公房的银钱收据和购房合同)满五年,且是业主家庭在京唯一住房,根据税费管理规定,这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话,由于当时购买价格偏低,增值税额相对比较多。
满二唯一:因为最近国家税费调整,增值税改为两年为界限,满二唯一的房子可以减免一些增值税,但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近,当时房屋购买原值相对比较高,差额的个税相对比较低,同是若房子为非普的话,差额增值税也会相对比较低。
四、总结
“满二唯一”和“满五唯一”在住房产权年限上有区别,同时在个人住房 *** (二手房交易)中,享受的免税政策不一样。购买达到“满五唯一”条件的住房,可以在二手房买卖交易中减少缴纳不少的税费
买房满二和满五的区别
满二唯一和满五唯一是指二手房房产证已满两年或已满五年且业主在规定区域只有唯一一套房产。根据我国法律法条的相关规定,不满二的房屋需要正常缴纳所有费用,但是如果房屋满足满二条件,无论业主房屋是否唯一都可以免交增值税,而满五的房屋只有当是唯一的时候才可以不用交纳个人所得税和增值税。综上所述,不满二正常缴纳所有费用,满二即可免交增值税,而满五唯一不需要缴纳个人所得税和增值税,满五不唯一只可以不需要缴纳增值税。
《关于调整个人住房 *** 营业税政策的通知》
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税
2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
满二唯一和满五唯一的区别扬州何园迎来客流高峰 “看人”模式未减游人兴致下辖地区今天天气
韩国女星张紫妍案出现新证据!案件追诉期有望延长5年周边地区今天天气
城市天气预报
- 热门
- ABCD
- EFGH
- JKLM
- NPQR
- STWX
- YZ
国际城市天气预报
- 亚洲
- 欧洲
- 美洲
- 大洋洲
- 非洲
合作伙伴
- 成都茶文化(成都茶文化的特点) - 鸿海伟业生活资讯网
- 工伤认定标准及赔偿(事业单位工伤认定标准及赔偿) - 鸿海伟业生活资讯网
- 古装电视剧排名(古装电视剧排名之一) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都海宁皮革城 - 鸿海伟业生活资讯网
- 战争美剧(古代战争美剧) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都金牛实验中学(成都金牛实验中学怎么样) - 鸿海伟业生活资讯网
- 公路自行车(公路自行车时速一般多少公里) - 鸿海伟业生活资讯网
- 马口铁是什么 - 鸿海伟业生活资讯网
- 月饼品牌(月饼品牌有哪些) - 鸿海伟业生活资讯网
- 包含四川旅游通票的词条 - 鸿海伟业生活资讯网
- 河南郭亮村(河南郭亮村疫情最新消息) - 鸿海伟业生活资讯网
- 汕头旅游景点大全排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 哈根达斯价格(哈根达斯价格菜单) - 鸿海伟业生活资讯网
- 社保一个月要交多少钱(公司交社保一个月要交多少钱) - 鸿海伟业生活资讯网
- 语文电子课本 - 鸿海伟业生活资讯网
- 元宵节灯 - 鸿海伟业生活资讯网
- 马天宇个人资料(马天宇个人资料简介,身高,年龄) - 鸿海伟业生活资讯网
- 人民银行征信 - 鸿海伟业生活资讯网
- 璀璨人生演员表(我们的璀璨人生演员表) - 鸿海伟业生活资讯网
- 贵阳人才 - 鸿海伟业生活资讯网
- 九寨沟3日游(九寨沟3日游报团ppt) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都水疗 - 鸿海伟业生活资讯网
- 哈乐雪冰淇淋 - 鸿海伟业生活资讯网
- 飞机上能带腊肉吗 - 鸿海伟业生活资讯网
- 幼儿园指南(幼儿园指南内容) - 鸿海伟业生活资讯网
- 雅安天立学校 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都外卖(成都外卖小哥车祸) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成师附小(成师附小慧源校区) - 鸿海伟业生活资讯网
- 语文电子课本 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成渝客专(成渝客专提速) - 鸿海伟业生活资讯网
- 助理工程师评定条件 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都雾霾(成都雾霾什么时候比较严重) - 鸿海伟业生活资讯网
- 深圳驾校排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 苹果手机耳机模式怎么调回来(苹果手机耳机模式怎么调回来 6s) - 鸿海伟业生活资讯网
- 幼儿园指南 - 鸿海伟业生活资讯网
- 申通价格(申通价格预估) - 鸿海伟业生活资讯网
- 都江堰属于成都吗(都江堰是否属于成都) - 鸿海伟业生活资讯网
- 冠状病毒最新消息 - 鸿海伟业生活资讯网
- 木婉清扮演者(新天龙八部木婉清扮演者) - 鸿海伟业生活资讯网
- 正在上映电影(正在上映电影评分) - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国车险排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 大连美食 - 鸿海伟业生活资讯网
- 人工智能之父 - 鸿海伟业生活资讯网
- 万茜个人资料 - 鸿海伟业生活资讯网
- 冬天旅游 - 鸿海伟业生活资讯网
- 人工智能之父 - 鸿海伟业生活资讯网
- 虚竹的扮演者(虚竹的扮演者胡军版) - 鸿海伟业生活资讯网
- 如果爱情有多美 - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川轻化工大学是几本(四川轻化工大学是几本?) - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川风景名胜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 空调排名前十位(空调排名前十位是什么) - 鸿海伟业生活资讯网
- 盛锡贝(盛锡贝百科) - 鸿海伟业生活资讯网
- 结婚登记流程 - 鸿海伟业生活资讯网
- 斑竹园镇 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国马桶品牌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 北京拉斐特城堡酒店 - 鸿海伟业生活资讯网
- 父母爱情哪年拍的(父母爱情几年拍的) - 鸿海伟业生活资讯网
- 社保人工在线咨询(大连社保人工在线咨询) - 鸿海伟业生活资讯网
- 元宵节灯 - 鸿海伟业生活资讯网
- 天天有喜主题曲 - 鸿海伟业生活资讯网
天气资讯
气温排行榜
- 高温
- 低温
排名 | 城市 | 今天气温 |
1 | 斯里兰卡总统:爆炸很大可能由外国组织策划 IS开始攻击小国史上最霸气5A景区:混搭全球养殖鸡狗,凯旋门宙斯神庙全都有 | 23~26 ° |
2 | 中关村“金三角”往事澳大利亚网站错误标注台湾 绿媒炒作时自曝乌龙被骂翻 | 23~25 ° |
3 | 2死12伤成都一游乐场滑梯疑绳断,14人高空飞出车上遇“咸猪手”,女孩这招将男子送进派出所! | 23~25 ° |
4 | 为同学挡8刀的女生报平安 一开口就让人泪流满面又一"友邦"喊"断交" 蔡英文当局:别别别,我给钱 | 23~25 ° |
5 | 马来西亚释放“谋杀金姓男子”越南女嫌犯一季度三大运营商日赚约3.7亿元 | 23~25 ° |
6 | 多人称购票无法上火车 回应:有人到站不下车致火车超载多地启动事业单位公开招聘 10省份本月同日笔试 | 23~25 ° |
7 | 韩国瑜马英九苏贞昌的女儿 谁能成为台湾伊万卡·特朗普小假期盘点十部经典言情片 据说看完的人都能脱单 | 20~25 ° |
8 | 揭秘解放前中央最神秘机构 毛主席"向全国进军"命令出这里香港诊所被曝给内地客人打水货疫苗 给香港人用正品 | 20~25 ° |
9 | 资本以大麻的待遇追捧电子烟习近平祝贺日本新天皇即位 | 17~25 ° |
10 | 如"春运"般拥堵的五一 网友家中幸灾乐祸史上最霸气5A景区:混搭全球养殖鸡狗,凯旋门宙斯神庙全都有 | 12~25 ° |
1 | 香港市民登上海军舰艇:"体会中国人的成就感"尴尬 五一劳动节 蔡省长一边忙着自夸一边被上万人上街抗议 | -24~-12 ° |
2 | 同多米尼加总统致贺电颜宁入选美国科学院外籍院士 可她今早微博的画风是这样的 | -24~-9 ° |
3 | 曝中国巨富之女赵雨思花650万美元进斯坦福 直播时称…银保监会新闻发言人肖远企解读银行业保险业对外开放新措施 | -23~-12 ° |
4 | @所有在北京的人,开车千万小心这条道,一天就罚了3740起!舍命扑倒枪手!美又发校园枪击案 学生用生命阻止更多伤亡 | -23~-8 ° |
5 | 四川雅安市芦山县发生4.5级地震,震源深度14千米美图大甩卖 蔡文胜谋新局 | -20~-8 ° |
6 | 河北龙卷风掀翻充气城堡 致2名儿童死亡7人受伤重磅微视频:《青春中国》 | -20~-8 ° |
7 | 习近平这些话催人奋进河北龙卷风掀翻充气城堡 致2名儿童死亡7人受伤 | -20~-5 ° |
8 | 德国欲加入太空竞赛:将立法并投1万亿美元《求是》发表习近平重要文章 | -19~-10 ° |
9 | 马来西亚释放“谋杀金姓男子”越南女嫌犯那个能打的百度,回来了 | -18~-12 ° |
10 | 《星球大战》楚巴卡扮演者去世 终年74岁暴风冯鑫:成也「风口」,败也「风口」 | -18~-10 ° |
空气质量排行榜
- 最优
- 最差
排名 | 城市 | 今天空气 |
1 | 维基解密创始人阿桑奇在英被判50周监禁 因违反保释条例演员乔杉晒照宣布妻子二胎产女 一家四口合影超温馨 | 7优 |
2 | 五一假期也无休 刘鹤今早会晤美方贸易代表团从1949到2019 中国人的70个“五一”假期是这么过的 | 7优 |
3 | 五一堵车大集锦!堵爆的人群中可有你?香港诊所被曝给内地客人打水货疫苗 给香港人用正品 | 7优 |
4 | 弘扬劳模精神 汇聚奋斗伟力史上最霸气5A景区:混搭全球养殖鸡狗,凯旋门宙斯神庙全都有 | 7优 |
5 | 长江防总:今年长江中下游可能发生较严重的洪涝灾害村民敲锣打鼓欢迎获释罪犯被捕,警方回应 | 7优 |
6 | 老师可持枪上课 美国佛州通过教师配枪法案中东国家没想到,如今会与中国一起做这件事 | 7优 |
7 | 俄驻委内瑞拉大使馆:在委俄军不会干涉当地局势中国成功发射天绘二号01组卫星 | 7优 |
8 | 社保降费正式落地 你的养老金会变吗?挤到窒息!万人排队澳门过关要两小时 现场堪比春运 | 7优 |
9 | 万名游客夜爬华山10小时观日出:挤到心凉,但不可能回头下去“五一”哪里最堵?哪里最“火”?出行手册拿好了! | 7优 |
10 | 年内32城公积金出新政:多地收紧,刚需成重点!为同学挡8刀的女生报平安 一开口就让人泪流满面 | 7优 |
1 | 少年刺死霸凌者五年后 母亲:重判被欺负的孩子就是鼓励施暴5.4万游客五一游八达岭长城,景区清理垃圾18.2吨 | 381严重 |
2 | 让奋斗成为人生最亮丽的底色脸书隐私案大结局?50亿美元罚金,设隐私委员会,小扎不用辞职 | 324严重 |
3 | 中东部晴暖迎五一 4日江南华南雨势强16名印度警察遭炸弹袭击身亡 莫迪立刻发推谴责:卑鄙! | 273重度 |
4 | 世园会英国园探访:大本钟声融入音乐喷泉英国国防部长被"解雇":曾扬言派航母"巡航"中国南海 | 270重度 |
5 | 长江防总:今年长江中下游可能发生较严重的洪涝灾害江苏:禁止学生将个人手机、平板电脑带入课堂 | 269重度 |
6 | 公安部交管局:预计3日景区交通压力仍然较大陕西神木一电化企业发生烧伤事故 致2死18伤 | 257重度 |
7 | 阿桑奇违反保释条例被判入狱50周,将抵制美国引渡阿桑奇今日或于英国出庭受审 被指违反保释规定 | 256重度 |
8 | 韩国瑜马英九苏贞昌的女儿 谁能成为台湾伊万卡·特朗普当世园会遇上五一小长假丨来认认,这是什么花? | 229重度 |
9 | 因"泄密华为事件",英国首相特雷莎·梅炒了国防大臣中东部晴暖迎五一 4日江南华南雨势强 | 229重度 |
10 | 新疆塔什库尔干县发生3.4级地震 震源深度16千米菲总统府:杜特尔特向中国保证 不允许核武器在菲律宾出现 | 226重度 |